実家を誰が継ぐ？世田谷区の戸建て相続で本当に多い悩みとは
はじめに
「実家は長男が継ぐものだと思っていました。」
「兄が住んでいるから、そのまま相続するものだと思っていました。」
世田谷・三軒茶屋相続相談センターで相続相談を受けていると、このようなお話をよく伺います。
しかし実際には、
「誰が実家を相続するのか」
という問題は、相続トラブルの中でも特に多い相談の一つです。
特に世田谷区は、長年住み続けた戸建て住宅の資産価値が非常に高くなっている地域です。
ご本人は
「昔買った家だから、それほど価値はないでしょう。」
と思われていても、
実際には土地だけで1億円以上の評価になることも珍しくありません。
そして、相続が発生すると、
・誰が実家を相続するのか
・相続税はどれくらいかかるのか
・他の兄弟との公平性をどう考えるのか
など、多くの問題が一度に押し寄せます。
今回は、世田谷区で実際に多い戸建て相続の悩みについて、わかりやすくご説明いたします。
世田谷区は「実家」が相続財産の中心になることが多い
世田谷区には、親の代から長く住み続けている戸建て住宅が数多くあります。
例えば、
・土地約150㎡
・築40年の戸建て
このようなご自宅でも、
土地価格の上昇により、数千万円から1億円を超える評価となるケースがあります。
つまり、
相続財産の多くが「実家」というご家庭が非常に多いのです。
そのため、
実家をどう引き継ぐかが、相続全体の方向性を左右します。
「実家は長男が相続する」は本当に正しい？
昔は、
「家を継ぐ長男が実家を相続する」
という考え方が一般的でした。
しかし現在では、
子ども全員に法定相続権があります。
例えば、
父・母・長男・長女
という家族の場合、
長男が実家を相続すると、
長女は
「私の取り分はどうなるの？」
という疑問を持つことがあります。
一方で、
長男は
「親と同居して介護もしてきた。」
という思いがあります。
どちらも間違ってはいません。
だからこそ話し合いが必要なのです。
「平等」と「公平」は違います
相続では、
「平等に分ける」
ことが必ずしも正解ではありません。
例えば、
実家が1億円
現金が2,000万円
というケース。
長男が実家を相続すると、
長女は
「私は現金しかもらえない。」
と感じるかもしれません。
しかし、
長男は今後、
固定資産税
修繕費
維持管理費
などを負担していくことになります。
つまり、
見えている財産だけではなく、
将来の負担も考えなければならないのです。
相続では、
「平等」
ではなく、
「公平」
という考え方が非常に重要になります。
実家を共有名義にするリスク
「それなら兄妹で半分ずつ共有にすればいい。」
と思われる方もいらっしゃいます。
しかし、
共有名義には多くのリスクがあります。
例えば、
実家を売却したい。
兄は売りたい。
妹は残したい。
この場合、
双方の同意がなければ売却できません。
さらに、
兄が亡くなると、
兄の相続人へ持分が移ります。
その結果、
共有者がどんどん増えてしまうことがあります。
共有名義は、一見公平に見えますが、
将来のトラブルにつながる可能性もあります。
相続税が払えず実家を売却するケースも
世田谷区では、
土地価格が高いため、
相続税が高額になるケースがあります。
しかし、
財産のほとんどが不動産の場合、
現金が不足し、
相続税を支払えないことがあります。
その結果、
「住み続けたかった実家を売却しなければならない」
というケースも少なくありません。
こうした事態を防ぐためにも、
納税資金対策は非常に重要です。
「親は元気だから大丈夫」が一番危ない
相続相談を受けていると、
「まだ元気だから。」
という理由で対策を先送りにしているご家庭をよく見かけます。
しかし、
認知症などで判断能力が低下すると、
・遺言書の作成
・生前贈与
・不動産の売却
・家族信託
などの対策が難しくなる場合があります。
だからこそ、
元気な今こそが、最も対策しやすいタイミングなのです。
家族会議を開くことが第一歩
相続対策というと、
税金や法律の話をイメージされる方が多いですが、
私が最も大切だと考えているのは、
家族会議です。
家族会議では、
・親は誰に何を残したいのか
・子どもたちはどう考えているのか
・今後誰が実家を管理するのか
・売却する可能性はあるのか
などを事前に話し合います。
この時間があるだけで、
相続発生後のトラブルを大きく減らすことができます。
遺言書だけでは解決できないこともある
「遺言書を書けば安心ですよね？」
というご質問も多くいただきます。
もちろん、
遺言書はとても重要です。
しかし、
遺言書だけでは解決できない問題もあります。
例えば、
長男へ実家を相続させる。
そう書いてあっても、
他の相続人が納得していなければ、
遺留分の請求が行われる可能性があります。
つまり、
遺言書だけではなく、
家族全体が納得できる設計が重要なのです。
世田谷区で増えている戸建て相続のご相談
当センターでは、
次のようなご相談が増えています。
・実家を誰が相続するか決まらない
・親が認知症になる前に対策したい
・相続税がどれくらいかかるのか知りたい
・兄弟でもめたくない
・空き家になる前に相談したい
・実家を売却するべきか悩んでいる
・二世帯住宅をどう相続すればよいかわからない
これらは、どれも早めに相談していれば選択肢が広がるケースばかりです。
私たちが大切にしている「第3の家族」という考え方
相続は、お金の問題だけではありません。
家族の歴史や想い、そして将来の生活にも関わる大切な問題です。
だからこそ、
税金だけを考えるのではなく、
家族全体の未来を見据えて考える必要があります。
私たちは、
税務・法務・不動産・保険、それぞれの専門家と連携しながら、
ご家族全体をサポートする「プライベートコンサルタント」として、一人ひとりに寄り添ったご提案をしています。
ご家族の間に立つ「第3の家族」のような存在として、
皆さまが安心して話し合える環境づくりを大切にしています。
まとめ
世田谷区では、
戸建て住宅が相続財産の大きな割合を占めるケースが多くあります。
そのため、
「実家を誰が相続するのか」
という問題は、
単なる財産分けではなく、
家族の将来を左右する大切なテーマになります。
相続対策は、
相続税を減らすことだけではありません。
・誰が実家を引き継ぐのか
・兄弟姉妹が納得できる分け方になっているか
・相続税を支払う準備はできているか
・認知症になる前に準備できているか
こうしたことを、ご家族みんなで考えることが、本当の意味での相続対策です。
「まだ元気だから。」
「その時になって考えよう。」
そう思っている間にも、選択肢は少しずつ減っていきます。
もし、
「何から始めればいいかわからない。」
「実家をどう相続するのが一番良いのだろう。」
「子どもたちが揉めないように準備したい。」
そのようなお気持ちがありましたら、ぜひ一度、世田谷・三軒茶屋相続相談センターへご相談ください。
私たちは、税務・法務・不動産・保険の専門家と連携し、ご家族一人ひとりの想いを大切にしながら、将来に向けた最適な相続対策をご提案いたします。
大切な実家を、大切なご家族へ安心して引き継ぐために。
その第一歩として、まずはお気軽にご相談ください。
世田谷区・渋谷区・目黒区の相続相談なら
世田谷・三軒茶屋相続相談センター
相続診断士・プライベートコンサルタント 乾浩一
